Comprar imóvel na planta: confira 10 dicas essenciais

A compra de um imóvel exige atenção e cuidados por parte dos potenciais clientes. É uma experiência importante e que tende a ser positiva, desde que o comprador seja bem assessorado por um corretor de imóveis ou imobiliária.

E destaco que a opção de comprar um imóvel na planta, que é objeto deste artigo, tem inúmeras vantagens.

Comprar imóvel na planta é um bom negócio?

Entre as principais vantagens de se comprar um imóvel na planta, é possível destacar a valorização até a entrega das chaves e as condições de parcelamento mais sedutoras (parcelamento da entrada)

Além disso, é importante lembrar que você será o primeiro a usar o imóvel, terá o projeto atualizado, menores taxas de condomínio, risco reduzido com documentação do imóvel, mais tempo para pensar na decoração e mobília, e poderá planejar a mudança com antecedência.

10 dicas para comprar imóvel na planta

Planejamento financeiro e pessoal

É fundamental garantir que você terá condições de arcar com todos os custos durante e após a construção. Falhar no planejamento financeiro pode resultar na perda do imóvel. Esteja preparado para reajustes e para assumir o financiamento bancário assim que a obra for entregue.

Fique atento a taxas de cartório e impostos como ITBI, bem como taxas do contrato com o banco. Regularize suas dívidas e procure um corretor que lhe orientará a fazer a análise de crédito junto a um correspondente bancário para entender as possibilidades de financiamento. Lembre-se de usar o seu FGTS.

Histórico da construtora e incorporadora

Após verificar as possibilidades de imóveis na sua região de interesse, pesquise o histórico da incorporadora e da construtora que pretende comprar. Verifique projetos anteriores e a satisfação dos clientes. Isso reduz o risco de problemas durante a construção e entrega do imóvel, tais como não ter o registro de incorporação, por exemplo, que é ilegal.

Análise do Contrato

Não é obrigatório ter um advogado, mas é altamente recomendável ler todas as cláusulas do contrato com atenção. Discuta pontos específicos, tais como taxas de interveniência e assistência, por exemplo.

Entenda todos os detalhes, incluindo o índice de reajuste e o prazo total da obra. Peça a matrícula da incorporação, com detalhamento do memorial descritivo e a respectiva convenção do condomínio. Também guarde os materiais de comunicação do empreendimento para que você possa acompanhar a entrega.

Informações úteis

Utilize recursos como blogs especializados, sites de imobiliárias, Procons e sindicatos setoriais para se informar sobre o CUB e outros índices.

Juros e reajustes

Saiba que a cobrança de juros durante o período de obra é ilegal. O que ocorre é a atualização dos valores pelo CUB, por exemplo, que é um índice que reflete os custos da construção.

Prazo de entrega

Considere a possibilidade de atraso na entrega. A legislação permite um atraso de até 180 dias. E as incorporadoras já prevêem essa margem no contrato. Fatores externos como chuvas, falta de mão-de-obra, greve, são itens que podem influenciar os prazos e estão cobertos.

Contato com a incorporadora/construtora

Mantenha um canal de comunicação aberto com a incorporadora/construtora. Isso facilita a resolução de problemas e o acompanhamento do andamento da obra. As principais incorporadoras têm estruturas dedicadas ao atendimento ao cliente (SACs).

Custos de condomínio

Tenha uma ideia prévia dos custos de condomínio, que podem variar dependendo da infraestrutura do empreendimento. Inclua esses valores no seu planejamento financeiro para evitar surpresas.

Promessas e benefícios

Registre todas as promessas feitas durante a negociação, como mobília inclusa ou períodos de condomínio gratuito. Essas promessas devem constar no contrato para garantir que sejam cumpridas.

Taxas de anuência

Verifique as condições para transferir o imóvel a terceiros. Algumas construtoras isentam taxas de anuência (transferência) em casos de repasse para familiares. Negocie e analise essas condições no contrato.

Seguindo essas dicas, você estará mais preparado para fazer uma boa compra de imóvel na planta. Planeje, pesquise e esteja bem informado para fazer uma ótima aquisição.