Itapema lidera ranking de valorização imobiliária no Brasil

A pujante cidade de Itapema, no litoral catarinense, registrou a maior valorização do m² do Brasil nos últimos 12 meses, de acordo com o ranking do índice FipeZap de setembro, quando a cidade chegou a uma valorização da ordem de 19,9%.

Foto: Divulgação

A cidade catarinense tem o segundo metro quadrado mais caro do Brasil, avaliado em R$ 11.946,00. No mercado nacional, está atrás apenas da vizinha Balneário Camboriú, cujo metro quadrado é avaliado em R$ 12.400,00.

Itapema possui uma localização geográfica estratégica, estando a apenas 65 km da capital Florianópolis e ao lado de Balneário Camboriú, outro importante destino turístico e de negócios do Sul do país.

Estivemos na região conversando com executivos de importantes construtoras e incorporadoras, buscando entender esta dinâmica de crescimento, fortalecimento e consolidação do mercado imobiliário local.

Itapema cresce em ranking de valorização imobiliária

Para Vitor Capun, diretor comercial e de marketing da CNA Construtora, alguns fatores determinaram esta transformação, entre elas “o crescimento de 65,82 % da população de 2010 a 2022 (pelo último Censo do IBGE, totalizando hoje 75.940 habitantes), a demanda crescente por produtos imobiliários para investimentos e moradia, um mercado endereçável com clientes oriundos de todo o mundo, uma alta velocidade de vendas, escassez gerada por raríssimos terrenos frente mar/quadra mar e de prontos, um prazo maior para construção, qualidade de vida superior, clima agradável, segurança e novos projetos de desenvolvimento e urbanização”.

Como referência, apenas em Itapema, segundo o Sinduscon Costa Esmeralda, foi autorizada a construção de 4,5 milhões de m², com a liberação de alvará de licença para 1.163 obras, no período de 2018 a 2022. Em 2018, foram 535,6 mil metros quadrados em obras autorizadas, contra 1,1 milhão de metros quadrados no ano passado.

Em 2018, a metragem autorizada contemplou 215 projetos e, em 2022, total de 232 projetos. Isso representa aumento de 112% na metragem aprovada em obras nos últimos cinco anos. As informações são da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano e correspondem ao período de 1º de janeiro de 2018 a 31 de outubro de 2022.

Para João Vinicius Cardoso dos Santos, Especialista Comercial da ARS Kammer, Itapema é um dos lugares mais procurados por pessoas que buscam por um destino de férias, oportunidades para viver ou investir.

Segundo ele, Itapema é a “perfeita combinação da infraestrutura local com as belezas naturais, resultando em uma cidade que, sem dúvidas, oferece condições excelentes para as famílias fincarem raízes e encontrarem serenidade. Investir em segurança, conforto, levar a vida em equilíbrio, ter rentabilidade, estar perto de tudo. Em Itapema é possível investir tudo isso ao mesmo tempo”.

Itapema em destaque no ranking do índice FipeZap

Na mesma linha, Estevão Bertemes Guerreiro, diretor RE/MAX Atlântico, consultor empresarial e presidente da Associação Empresarial de Itapema e Porto Belo (Acita), informa que a própria vizinha Balneário Camboriú foi uma das responsáveis por alavancar a construção civil de Itapema.

Para Guerreiro, com poucos terrenos disponíveis em Balneário Camboriú, as construtoras passaram a apostar em Itapema, “onde as ações têm sido mais equilibradas, com critérios construtivos robustos, investimentos em equipamentos turísticos e de desenvolvimento econômico”.

Guerreiro ainda reforça que outro fator importante é o público-alvo. “Itapema não quer ser a Dubai Brasileira como a sua vizinha e isto acaba atraindo um número maior de potenciais compradores de imóveis nos perfis médio e alto padrão, com tickets a partir de R$700 mil de produtos”.

“Por fim, o mercado imobiliário local em virtude da grande publicidade acabou se tornando acessível a investidores em geral, que podem, após avaliação, enxergarem na liquidez dos produtos ofertados pelas construtoras um caminho interessante para diversificação. Acredito que até dezembro de 2024 será o melhor mercado imobiliário do país”, completa.

O setor da construção civil é a grande força que puxa o desenvolvimento econômico da região, tornando Itapema um verdadeiro canteiro-de-obras. A cidade se consolida como um dos destinos mais promissores do país, atraindo investidores, moradores e turistas. Serve como bom exemplo de políticas públicas e iniciativas de sucesso de entidades empresariais.