Aluguéis residenciais crescem em Curitiba em fevereiro

O mercado de aluguéis residenciais registrou crescimento em Curitiba em fevereiro. No segundo mês do ano, o índice de Locação Sobre Oferta (LSO) desse tipo de imóvel foi de 25,4%, crescimento de 8,1 % em relação a janeiro (17,3%). Foi o que indicou a pesquisa mais recente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR, sobre o setor na cidade.

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Foto: Luiz Costa/SMCS

“Em comparação com fevereiro de 2022, quando o LSO ficou em 26,7%, tivemos uma pequena queda, de 1,3%. Quando olhamos para 2021, no entanto, vemos que o crescimento foi de 3,9%, passando de 21,5% para 25,4%. Importante ainda ressaltar que no ano retrasado não tivemos nenhum mês que atingiu o patamar de 25% e que 2022 como um todo foi um período extremamente aquecido, até mesmo atípico, eu diria”, afirma o presidente do Inpespar, Luciano Tomazini.

Já o ticket médio dos imóveis residenciais na capital paranaense apresentou variação considerável. Em fevereiro, o valor foi de R$ 1.572, 14,7% a mais do que o constatado no mesmo mês do ano passado (R$ 1.370) e 25,5% maior na comparação com o ticket médio do segundo mês de 2021 (R$ 1.253). “Somado à velocidade de locação, esse é um dos elementos que têm motivado a aquisição de imóveis usados para locação”, pontua Tomazini.

A baixa inadimplência dos inquilinos curitibanos é outro ponto a ser comemorado. O atraso no pagamento acima de 30 dias em fevereiro ficou em 0,8%, 0,1 p.p. a menos do índice de janeiro (0,9%), reflexo do bom trabalho das imobiliárias no processo de cadastramento de inquilinos, no contato ativo com os clientes e na conciliação entre locatários e locadores.

Sazonalidade impacta no aumento de aluguéis residenciais

“Essa época do ano historicamente concentra um alto número de mudanças. São pessoas novas na cidade ou moradores que optam por trocar de residência motivados pela necessidade de ficar mais perto do trabalho ou da escola dos filhos, por exemplo”, pontua a vice-presidente de Locação e Administração Imobiliária do Secovi-PR, Marilia Gonzaga.

Centro concentra maioria dos aluguéis residenciais

O Centro concentrou o maior número de negociações de aluguéis de imóveis residenciais em Curitiba em fevereiro, respondendo por 15,6% do total. Em seguida, vieram Portão (5%), Água Verde (4,7%), Cristo Rei (4%), Boa Vista (3,4%), Bacacheri (3,1%), Bigorrilho (3,1%), Cajuru (2,8%), Santa Cândida (2,8%) e Novo Mundo (2,4%).

Locação comercial em Curitiba

O cenário de locações comerciais na cidade também foi bastante positivo em fevereiro, já que o LSO para esse tipo de imóvel foi de 6,4% no segundo mês do ano, crescimento de 1% em relação a janeiro (5,4%), quando foi registrado o melhor início de ano na cidade desde 2014 para o segmento.

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